Передача квартири в дар — один із найпоширеніших способів розпорядження нерухомістю в Україні. Багато сімей обирають саме цей варіант, бо він дозволяє швидко оформити право власності без зайвих процедур, пов’язаних зі спадкуванням. Водночас вартість оформлення залежить від кількох чинників: ступеня споріднення сторін, регіону, терміновості та того, чи потрібна оцінка майна.
У 2026 році базові витрати на дарчу між близькими родичами зазвичай укладаються в діапазон 8–15 тисяч гривень. Якщо ж обдарований не належить до першого чи другого ступеня споріднення, до цієї суми додаються податки, які можуть сягати 10 % від оціночної вартості квартири. Розберемо детально, з чого складається ціна і на чому можна заощадити.
Процедура залишається незмінною за суттю: нотаріальне посвідчення договору та державна реєстрація права власності. Проте тарифи адміністративного збору оновилися з 1 січня 2026 року, а ставки військового збору вже кілька років тримаються на рівні 5 %. Саме ці деталі впливають на кінцеву суму.
Основні складові вартості оформлення дарчої
Витрати на договір дарування квартири складаються з кількох обов’язкових платежів. Найбільша змінна частина — послуги нотаріуса. У Києві та великих містах середня вартість складання й посвідчення договору коливається від 4500 до 12 000 гривень. У менших населених пунктах можна знайти пропозиції від 3500 гривень.
Оцінка нерухомості потрібна майже завжди, коли йдеться про розрахунок державного мита або податків. Вартість звіту про оцінку стартує від 1000–2500 гривень залежно від терміновості та регіону. Для близьких родичів деякі нотаріуси дозволяють обійтися без неї, якщо сторони згодні використовувати дані з реєстру, проте на практиці звіт часто все одно запитують.
Адміністративний збір за державну реєстрацію права власності з 1 січня 2026 року становить 330 гривень при стандартному терміні до п’яти робочих днів. Термінова реєстрація суттєво дорожча: 3330 гривень за два дні, 6660 гривень за один день і 16 640 гривень за дві години.
Державне мито за посвідчення договору дарування нерухомості офіційно становить 1 % від оціночної вартості майна, але не менше одного неоподатковуваного мінімуму доходів громадян. На практиці приватні нотаріуси часто включають цю суму до загального тарифу або стягують її лише через державні контори. Тому перед підписанням варто уточнити цей момент у конкретного фахівця.
| Стаття витрат | Близькі родичі (1–2 ступінь) | Інші особи |
|---|---|---|
| Послуги нотаріуса (складання + посвідчення) | 3500–12 000 грн | 3500–15 000 грн |
| Оцінка майна | 1000–2500 грн (інколи не потрібна) | 1000–2500 грн (обов’язкова) |
| Адміністративний збір (стандарт) | 330 грн | 330 грн |
| Державне мито | 1 % або мінімальне | 1 % від вартості |
| Податки (ПДФО + військовий збір) | 0 % | 10 % від вартості |
Дані узагальнені на основі практики нотаріальних контор та актуальних тарифів 2026 року.
Податки при даруванні квартири
Оподаткування залежить виключно від ступеня споріднення та резидентського статусу сторін. Згідно з Податковим кодексом України, нульова ставка застосовується до членів сім’ї першого та другого ступенів споріднення. До першого ступеня належать батьки, чоловік або дружина, діти (у тому числі усиновлені). До другого — рідні брати і сестри, дід, баба та онуки.
Якщо обидві сторони є резидентами України і перебувають у зазначених родинних стосунках, ні податок на доходи фізичних осіб, ні військовий збір не сплачуються. Декларацію подавати також не потрібно.
Для всіх інших осіб (далеких родичів, друзів, знайомих) ставка становить 5 % ПДФО плюс 5 % військового збору — разом 10 % від оціночної вартості квартири. Якщо хоча б одна зі сторін є нерезидентом, ставка ПДФО зростає до 18 %, а військовий збір залишається 5 %, тож загальне навантаження сягає 23 %.
Важливо: податок сплачує обдаровуваний. Нотаріус перевіряє сплату перед посвідченням договору, якщо мова йде про нерезидента або про випадки, коли податок має бути сплачений до реєстрації.
| Категорія обдаровуваного | ПДФО | Військовий збір | Разом |
|---|---|---|---|
| Родичі 1–2 ступеня (резиденти) | 0 % | 0 % | 0 % |
| Інші резиденти України | 5 % | 5 % | 10 % |
| Нерезиденти (будь-який ступінь) | 18 % | 5 % | 23 % |
Інформація відповідає нормам Податкового кодексу України в редакції, чинній у 2026 році.
Які документи потрібні для оформлення
Пакет документів стандартний, але може трохи відрізнятися залежно від конкретної ситуації. Обов’язково потрібні паспорти та ідентифікаційні коди обох сторін. Правовстановлюючий документ на квартиру — свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину чи інший документ, на підставі якого дарувальник володіє майном.
Технічний паспорт або витяг з реєстру речових прав також запитують майже завжди. Якщо квартира була придбана в шлюбі, потрібна нотаріально засвідчена згода другого з подружжя. Коли в квартирі зареєстровані неповнолітні або обдаровуваний є дитиною, знадобиться дозвіл органів опіки та піклування.
Для підтвердження родинних зв’язків нотаріус просить свідоцтва про народження, шлюб чи інші документи, що доводять ступінь споріднення. Без них застосувати нульову ставку податку неможливо.
Порядок оформлення крок за кроком
Спочатку сторони звертаються до нотаріуса для попередньої консультації. Фахівець перевіряє документи, наявність обтяжень і застав, а також визначає, чи потрібна оцінка. Далі замовляється звіт про оцінку (за необхідності), сплачуються адміністративний збір і послуги нотаріуса.
На день підписання обидві сторони особисто присутні у нотаріуса. Договір складається, зачитується, підписується. Після цього нотаріус або державний реєстратор вносить відомості до Державного реєстру речових прав. З моменту реєстрації обдаровуваний стає повноправним власником.
Уся процедура за стандартним графіком займає від одного до п’яти робочих днів. Якщо потрібна терміновість, строк можна скоротити до кількох годин, але це значно підвищує вартість реєстрації.
Ризики та нюанси, на які варто звернути увагу
Договір дарування є безвідкличним після його посвідчення і реєстрації. На відміну від заповіту, дарувальник не може просто передумати. Винятки передбачені законом лише у вузьких випадках: якщо обдаровуваний вчинив злочин проти дарувальника або якщо умови договору грубо порушуються.
Ще один важливий момент — можливі претензії інших спадкоємців. Хоча дарча має пріоритет перед заповітом щодо вже переданого майна, іноді виникають судові спори щодо дійсності договору. Тому варто заздалегідь перевірити, чи немає в квартирі інших зареєстрованих осіб із правом користування.
Якщо квартира перебуває в іпотеці або має інші обтяження, нотаріус не посвідчить договір без згоди банку чи іншого кредитора. Також неможливо подарувати частку в квартирі без дотримання права переважної купівлі іншими співвласниками, якщо така частка продається, а не дарується.
Перед оформленням рекомендується замовити розширену інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав. Це дозволяє побачити всі обтяження, судові заборони та інші записи, які можуть ускладнити угоду.
Коли дарча вигідніша за продаж чи заповіт
Порівняно з договором купівлі-продажу дарча між близькими родичами значно дешевша, бо відсутні податки для продавця і збір до Пенсійного фонду. Проте вона не дає можливості «замаскувати» передачу майна під продаж, якщо сторони хочуть уникнути податків при подальшому відчуженні.
Заповіт дозволяє дарувальнику зберегти контроль над майном до кінця життя, але після смерті спадкоємцям доведеться проходити процедуру прийняття спадщини, яка також коштує грошей і часу. Дарча передає право власності одразу.
Вибір залежить від мети. Якщо потрібно швидко і з мінімальними витратами передати квартиру дітям або батькам — дарча залишається оптимальним варіантом. Якщо важливо зберегти можливість змінити рішення — краще розглянути заповіт або договір довічного утримання.
Вартість дарчої на квартиру у 2026 році формується з послуг нотаріуса, адміністративного збору, можливої оцінки та, у певних випадках, державного мита й податків. Для близьких родичів підсумкова сума найчастіше не перевищує 15 тисяч гривень при стандартному оформленні. Для інших категорій осіб головним фактором стає оціночна вартість житла, бо саме від неї рахуються 10 % або 23 % податків. Перед початком процедури варто звернутися до нотаріуса з повним пакетом документів — це дозволить отримати точний розрахунок і уникнути несподіваних витрат.